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大事件!河西新增一所麓山国际实验小学,哪个楼盘成为大赢家?

2021 3月2日 0:00
作者
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如今的长沙楼市,已经进入了“学区决胜负”的阶段。

但凡是大卖特卖、一房难求的房子,大都学区过硬;比如八方小区,钰龙天下,中天枫景、万博汇、恒大华府等。

与之相对应的,则是长沙房价天花板般的存在。

以麓山国际实验小学旁的恒大华府及钰龙天下为例:今年1月,恒大华府以19822元/㎡的单价,成交一套三居室;2月,钰龙天下二期一套80.31㎡的两居室,又以26149元/㎡的单价成交。

可见,优质学区才是长沙家长眼中的“造梦基地”,江景、湖景、地铁等优势在名校面前,都得往后站。

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都说父母之爱子,则为之计深远;可再深再远,也得从起点开始计。

在中小学义务教育阶段,小学6年时间是打基础的关键时期。也正因如此,家长们对小学教育成长环境的要求,是能高则高。

网络示意图

长沙小学多如牛毛,该选谁?

麓山国际实验小学、市实验小学、砂子塘小学、枫树山小学,被坊间合称为四大名小。因为教学质量好而口碑爆棚,也因学区溢价高而备受关注。

曾有家长总结了四大名校的生源线路图:

麓山国际实验小学、市实验小学→长郡双语、麓山国际→长郡中学
砂子塘小学、枫树山小学→雅实、南雅、中雅→雅礼中学
科大附小、一师二附小、清水塘小学→青竹湖湘一→长沙市一中
师大附小→广益中学、附中博才→师大附中

不难发现,在长沙无数的小学,年年数以万计的毕业生中,能进入四大名校的尖子生,很多都来自于以上几所小学。

其中,麓山国际实验小学尤其备受追捧,热度超高!被不少家长称为河西小学一哥,教学质量和名气自不用多说。以至于该校年年入学爆满,近几年新生招生也都在15个班以上。

图源网络

当然,家长们的偏爱不是没有理由的,麓山国际小学具有以下特点:

1)品牌好:长沙名小金字招牌

该校为长沙市教育局直属公办小学(长沙仅有两所,另外一所为市实验小学),是长沙名小中的金字招牌。

1993年9月,麓山国际实验学校开始小学招生,后发展成集小学、初中、高中于一体的12年一贯制寄宿学校。其本部小学+初中+高中都是长沙TOP级!

不仅小学部是长沙四大名小之一,初中部近几年的中考6A成绩也一直稳定在长沙市前五之内,与长郡双语并称长郡本部“嫡长子”。

高中部一本上线率更是年年上涨,成绩斐然:

2018年一本上线比例92.70%,600分以上人数比例54.90%;
2019年一本上线比例94.88%,600分以上人数比例39.10%;
2020年一本上线比例近95%,600分以上比例45.1%。

(以上数据整理自麓山国际官微)

2)师资强:名师云集,实力超群

师资方面,现有特级教师1人,长沙市名师工作室首席名师2人,长沙市名师工作室名师5人,国家、省、市级骨干教师11人,国家、省、市优秀教师20余人。

强大一流的师资阵容,有着精湛的教学水平,过硬的业务能力,为学校培养人才提供了重要保障。

3)升学牛:闭着眼睛进名初

2020年,其升学情况为以下三种:

①直升麓山国际实验中学157人,其中,申请直升人数有290人,派中率有54%以上。

②派位人数248人;其中长郡双语实验中学10人,麓山国际实验中学70人,师大附中博才实验中学天顶校区53人,长郡滨江实验中学75人,麓山外国语实验学校40人。

③通过配套入学、体艺人才等提前升学的有100多人,不参与派位。

从数据来看,至少50%进麓山国际实验中学,其余派位也都是不错的初中。双语、博才天顶都是长沙的名校;麓山外国语是岳麓区的外语特色学校,现在发展越来越好;长郡滨江也是一所非常不错的学校。

这个派位可谓是牛气冲天,“闭着眼睛进名初”不止是说说而已。

只是,在目前的河西,名小资源基本上都是博才系;除了市府板块几个高价二手房外,新房市场上,很少见到麓山国际实验小学的身影。对于众多麓山国际实验小学的追随者来说,一直都是非常遗憾的。

好在,中梁·玺悦台缓解了这一尴尬局面!

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目前,“麓山国际实验小学”已成功入驻中梁·玺悦台代建小学;同时,项目还将自建一所幼儿园。两所学校均位于小区内部,真正实现家门口、目送式上学!


项目鸟瞰效果图

正如开篇提到,长沙住宅房价天花板多是名校云集之地;中梁·玺悦台有名校资源傍身,未来在二手房市场也将更具竞争力。

而这,也正是其热销的理由之一。

项目属于未开先火,名声在外,已有超10000人到访

首开当日,售楼部现场更是气氛火热,座无虚席;一众购房者摩拳擦掌,抢房大战一触即发!随着销控表一片飘红,项目快速卖光光,用实力上演了一幕楼市版的“速度与激情”,燃爆长沙楼市。


项目首开盛况

抢到房源的购房者笑逐颜开,陪跑者只能望着通红的销控表扼腕叹息......只能说,首开告捷,是中梁·玺悦台附带的城市资源及产品力,更具说服力的证明

当然,中梁·玺悦台的附加价值不止是名校,其它城市资源同样可圈可点

项目雄踞旺旺路与郭亮路交汇纵横中轴,周边政务机构林立。其中,望城区人民政府距离项目也才仅约3公里;可谓是占据政务中心核芯位置


项目区位示意图

依托地段优势,项目周边商业醇熟,生活氛围浓厚;交通、医疗等配套同样一应俱全,入住即可享!

比如项目自带约1.4万㎡风情商业街,下楼就能满足日常生活所需。财富中心、望城步行街、望城区人民医院也都在日常出行范围内,既能满足一站式吃喝玩乐,也能近享高端医疗保障。


项目效果图

交通方面,项目紧邻地铁13号线(规划中)及河西快线;背靠集高铁、地铁、城铁、高速等六位一体的国家级综合交通枢纽——高铁西站

未来,日常通勤可乘坐地铁直达目的地,无堵车风险;也可自驾出行,畅达市区各大板块,非常便捷。

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享受一应俱全的生活配套后,项目的产品力同样是热销的一大杀手锏。

被名校、商业簇拥的中梁·玺悦台,由高层、商业、公寓等业态组成,总建面约27万㎡。


项目效果图

整个项目可以用“太走心”来简要概括。

比如整个小区按照“五进”院落门第礼制入户;步行归家,可以体验到层层递进的仪式感。

又比如规划了“一心一环两轴五重九园”的空间体系,以及“五悦吾家”的全龄生活体系;两者相呼应,既养眼也实用。

当然,在产品方面,小编认为其最大的看点当属户型。

建面约106-138㎡的面积段,既满足刚需群体使用,也为刚改群体做了考虑。

建面约106㎡三房两厅两卫:


装修示意图,非交付标准,仅供参考

整体动静分区,三开间朝南,南向主卧带飘窗、次卧通阳台,采光通风良好,日常起居舒适有保障。餐客一体,连接南向约6.7m景观阳台,空间开阔。U型厨房动线化设计,实用便捷。

小户型=低总价=低门槛,对预算有限的刚需小伙伴来说非常友好。

建面约118㎡三房与建面约125㎡的四房布局相似:


装修示意图,非交付标准,仅供参考

均为三开间朝南,客餐厅与朝南次卧共享双阳台设计,南向约7m的宽景阳台则保证了采光及景观视野的开阔。北向生活阳台用于洗衣、晾晒,将理想与现实分区,非常实用。

主卧独立卫浴+飘窗,生活品质更高;北向房间设计成书房或卧室均可。两个户型舒适度相当,大家可根据家庭结构进行选择。

建面约137㎡四房,则更能满足一步到位和刚改家庭的需要。


装修示意图,非交付标准,仅供参考

四开间朝南,拉开一条超宽采光面。四间卧室均带飘窗或连接南向约6.8m阳台,延伸了室内空间,也满足了采光通风,实用舒适。

主卧更带独立卫浴及衣帽间,起居生活私密且舒适。

以上种种,皆可见项目打造之用心。简而言之,就是能让想买的人,买得放心;让住进去的人,住的舒心。

结语

2019年以前,长沙连续数年人口净流入23-27万。2020年底,长沙常住人口更是增加到了880万,一年净流入人口多达近41万!

人口的持续涌入,学龄儿童将不断增加,加之长沙教育新政已正式实施,存量名校有限且名校新增机会被限制,寻找拥有优质名校资源的房子,变得刻不容缓。


项目售楼部实拍图

“麓山国际实验小学”现已成功入驻中梁·玺悦台代建小学!项目仅售6字头起,卖毛坯!“必买指数”高到爆表!

据悉,项目首期房源即将告罄,将于明日加推(3月5日)2#栋住宅,感兴趣的朋友,一定不要错过!

对中梁·玺悦台有兴趣的,可以联系项目置业顾问,下面是微信二维码:

备注:1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点,仅供参考,具体信息请咨询售楼处;
2、本项目宣传资料为要约邀请,不构成要约和承诺,所示内容仅供参考,一切以政府批准文件、《商品房买卖合同》及补充协议为准;
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺;
4、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准。